Oferuję do sprzedaży dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych, położone w spokojnej miejscowości Krzeszów, w powiecie kamiennogórskim. To idealna propozycja dla osób szukających przestrzeni, ciszy i kontaktu z naturą, przy jednoczesnym zachowaniu dobrego dojazdu do Kamiennej Góry i Wałbrzycha.
Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze niewielkiego budynku z lat 70., który składa się jedynie z parteru i pierwszego piętra. Do nieruchomości przynależy ogródek przydomowy, szopa gospodarcza oraz garaż blaszany.

Krzeszów to miejscowość o unikatowym charakterze. Z jednej strony spokojna wieś, z drugiej prestiżowa okolica znana z Opactwa Pocysterskiego, będącego Pomnikiem Historii i kandydującego na listę UNESCO. To miejsce dla osób ceniących ciszę i kontakt z naturą, ale jednocześnie niepozbawionych dostępu do miejskiej infrastruktury.

Do Kamiennej Góry jest stąd zaledwie dziewięć kilometrów, co przekłada się na około dwanaście minut jazdy samochodem. Tam znajdziecie Państwo wszystko, czego potrzeba na co dzień sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie, urzędy, galerie handlowe. Wałbrzych jest w odległości dwudziestu dwóch kilometrów, czyli około pół godziny jazdy. Bliskość węzła drogi ekspresowej S3 w Kamiennej Górze znacząco poprawiła dostępność komunikacyjną całego regionu, co w ostatnich latach przełożyło się na rosnące zainteresowanie nieruchomościami w powiecie kamiennogórskim.

W samym Krzeszowie dostępna jest podstawowa infrastruktura sklepy typu Dino i Żabka, szkoła podstawowa, przedszkole, ośrodek zdrowia, apteka. Komunikacja autobusowa działa poprawnie, choć jak w większości podgórskich miejscowości, posiadanie samochodu znacząco ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Układ i rozkład pomieszczeń

Mieszkanie składa się z dwóch sypialni, kuchni, łazienki oraz spiżarki. Układ jest funkcjonalny i typowy dla budownictwa z lat 70. bez zbędnych korytarzy, z dobrze wykorzystaną przestrzenią. Od strony południowej, gdzie znajdują się sypialnie, rozciąga się widok na pola i łąki. To zapewnia poczucie przestrzeni i kontakt z naturą znaczący atut dla osób poszukujących spokoju z dala od miejskiego zgiełku. Od strony północnej, gdzie usytuowana jest kuchnia i łazienka, widok przesłaniają drzewa i zieleń.

Stan techniczny
Mieszkanie wymaga gruntownej modernizacji. Instalacja elektryczna, podłogi, łazienka i kuchnia pochodzą z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych i wymagają wymiany. Gładzie i tynki są w stanie wymagającym odświeżenia, a w przedpokoju znajduje się stara boazeria do demontażu. Ogrzewanie stanowi centralne ogrzewanie z piecem węglowym.

Budynek i wspólnota
Budynek pochodzi z dawnych zasobów PGR-owskich i wymaga pewnych prac remontowych, choć nie są one pilne. Elewacja jest nieocieplona, dach został naprawiony w 2023 roku. Klatka schodowa jest w stanie przeciętnym, nadającym się do odświeżenia.
Budynek funkcjonuje w ramach wspólnoty mieszkaniowej czterech właścicieli, jednak nie ma powołanego zarządcy ani funduszu remontowego. Oznacza to brak miesięcznych opłat administracyjnych, co jest plusem dla budżetu domowego. Z drugiej strony, w razie awarii lub konieczności większego remontu wspólnego, właściciele będą musieli sfinansować go z własnych środków proporcjonalnie do udziałów. Młodsi mieszkańcy na parterze niedawno nabyli swoje lokum i remontują, co daje pewną nadzieję na przyszłą aktywizację wspólnoty.
Miesięczne koszty utrzymania ograniczają się faktycznie do podatku od nieruchomości, co w dzisiejszych czasach rosnących czynszów jest niewątpliwą zaletą.

Dodatkowe atuty
Do mieszkania przynależy ogródek przydomowy możliwość uprawy warzyw, kwiatów, organizacji grilla czy po prostu dysponowania własną przestrzenią na zewnątrz to coś, czego brakuje standardowym mieszkaniom w blokach. Szopa gospodarcza zapewnia dodatkową przestrzeń magazynową, co jest praktycznym atutem dla osób ceniących porządek i organizację. Garaż blaszany chroni samochód przed warunkami atmosferycznymi i zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania narzędzi, rowerów czy sprzętu sezonowego.
Wszystkie te elementy znajdują się na działce numer siedemset dziewięćdziesiąt trzy ukośnik jeden o powierzchni dwa tysiące dwieście siedem metrów kwadratowych, która stanowi współwłasność właścicieli czterech mieszkań w budynku. Udział właściciela tego mieszkania w działce wynosi około dwudziestu pięciu procent.
Parking nie stanowi problemu jest wystarczająco dużo miejsca do parkowania przy budynku, co w dzisiejszych czasach jest ważnym atutem.

Dla kogo to mieszkanie?
Ta nieruchomość jest idealna dla kilku grup kupujących. Przede wszystkim dla inwestorów, którzy widzą potencjał w nieruchomościach wymagających remontu i potrafią przekształcić je w atrakcyjny produkt na rynku najmu lub sprzedaży. Po kompleksowej modernizacji mieszkanie mogłoby osiągnąć znacznie wyższą wartość rynkową.
To również propozycja dla osób, które chcą stworzyć mieszkanie według własnego projektu i preferencji estetycznych. Pusty, niewyremontowany lokal to czysta karta można zaplanować każdy detal według własnych potrzeb, bez konieczności przerabiania cudzych pomysłów.
Wreszcie, to może być dom dla osób szukających spokoju i ciszy z dala od miejskiego zgiełku, ale jednocześnie niepozbawionych dostępu do miejskiej infrastruktury. Krzeszów oferuje właśnie taką równowagę wiejski spokój z szybkim dojazdem do Kamiennej Góry.

Cena i negocjacje
Cena wywoławcza została ustalona na sto czterdzieści pięć tysięcy złotych, co odzwierciedla stan techniczny nieruchomości, jej położenie oraz dodatkowe elementy w postaci ogródka, szopy i garażu. Jestem otwarty na rozmowę i negocjacje.

Kontakt i oględziny
Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia oględzin. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania dotyczące nieruchomości, dokumentacji, możliwości finansowania czy formalności związanych z transakcją. Mieszkanie jest dostępne do prezentacji w elastycznych terminach, dostosowanych do Państwa harmonogramu.
Zapewniam pełną transparentność i profesjonalną obsługę na każdym etapie procesu od pierwszych oględzin, przez negocjacje cenowe, aż po finalizację transakcji u notariusza.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )