= KONTAKT MAGDALENA CECOTKA   =

Do skonale prosperujący, unikatowy zabytkowy pensjonat, od prawie 50 lat w rękach tych samych właścicieli, stali klienci krajowi i zagraniczni, atrakcyjne położenie wśród lasu- świerki, modrzewie, regenerujący mikroklimat, 3 szlaki turystyczne - piesze, rowerowe, fenomenalna baza wypadowa dla rekreacji,

Własne ujęcie wody- woda zdatna do picia w każdym pokoju leci z kranu, niezwykły walor!

P olecam dla rodzin, również wielopokoleniowych, dla firm, nie tylko pod działalność hotelarską, czy agroturystykę ale również i inną działalność gospodarczą.

N ieruchomość znajduje się 2 km od K rzeszowa, u podnóża stoku Anielskiej Góry, w Górach Kruczych, w sąsiedztwie potoku Cedron, na D olnym Śl ąsku, powiat kamiennogórski.

W sąsiedztwie P awilon O pata na W odzie ( na początku września 2024 zakończone były prace przebudowy ujęcia wody, wraz z naprawą płyty dennej ujęcia ) oraz kapliczka- V S tacja K alwarii K rzeszowskiej
Krzeszów znany jest z B azyliki O pactwa C ystersów - E uropejskiej P erły B aroku.

D la terenu nie ma uchwalonego M iejscowego P lanu Z agospodarowania P rzestrzennego, obowiązuje studium, który na podstawie ustawy nowelizującej ma być zastąpiony P lanem O gólnym G miny obowiązującym od 1 lipca 2026r. (ok 2700m2 działka niezabudowana)
Nie ma jeszcze projektu Planu Ogólnego Gminy ( POG), teoretycznie zakończył się okres składania wniosków, niemniej jednak jeszcze na etapie konsultacji społecznych i uwag będzie można składać wnioski odnośnie przeznaczenia.
Warunki zabudowy wydane przed uchwaleniem Planu Ogólnego Gminy będą ważne bezterminowo, natomiast po uchwaleniu POG, będą ważne 5 lat.

Powierzchnia pensjonatu . ok 630 m2
P owierzchnia sali parkietowej ok 218m2
P owierzchnia mieszkania dwukondygnacyjnego, 4 pokojowego, wydzielonego z sali parkietowej ok 168 m2
P owierzchnia pawilonu drewnianego - bar ok 31m2, wiata ok41m2
P owierzchnia działki 5605m2,
Il ość pokoi : 16
dla gości 7 - 15 miejsc- w pokojach 2-3- osob. , każdy pokój z łazienką
dodatkowo pomieszczenia właścicieli - 4 pokoje i mieszkanie

M edia : własne ujęcie wody, szambo, energia, wkrótce światłowód
O grzewanie olejowe i 2 kominki, mieszkanie piec opałowy

C ałość ogrodzona, brama wjazdowa na pilota.

Polecam Państwu do sprzedaży dobrze prosperujący pensjonat , wybudowany w 1810r. w Krzeszowie, wpisany do Rejestru Zabytków.
Zazwyczaj pełna obsada pokoi przez cały rok, klienci krajowi i zagraniczni.
Nieruchomość w dobrym stanie technicznym, sukcesywnie przez lata odnawiana i remontowana.
Wymieniony dach w : budynku głównym, przynależnej sali parkietowej, oraz altanie grillowej, która może być wykorzystana pod kawiarenkę w związku z bliskością szlaków turystycznych.
Zmodernizowana kotłownia obecnie olejowa,
Systematycznie odświeżane pomieszczenia i klatki schodowe.

Dla chętnych idealny biznes na prowadzenie dalej obecnej działalności, gdzie serwowane są smakowite danie, zachwyty gości zapisane są w kronikach, lub zmiany pod inną działalność,

Nieruchomość 3 kondygnacyjna,
Piwnice , wysokość 2m, - ok 114m2
Warsztat, kotłownia, 2 magazyny wędzarnia

Parter : Wysokość 3,15 m, ok 213 m2
Sala kominkowa z kominkiem, jadalnia z kominkiem, kuchnia, spiżarnia, korytarz, wejściowy i boczny, przedsionek, pokój z łazienką wc damskie i męskie, klatka schodowa, wejście do sali parkietowej,

Piętro: Wysokość 2,90m2 ok 172,m2 - wszystkie pokoje z łazienkami,
4 werandy 17-32 m2
6 pokoi, mini kuchnia, 2 wc w tym jedno z oknem, pralnia, korytarze, klatka schodowa.

Poddasze: Wysokość 2,5m, ok 130m2
4 pokoje, 2 magazynki, wc damskie i męskie, natrysk, pralnia, korytarz, klatka schodowa.

Sala parkietowa/przybudówka - z przeznaczeniem np. za salę balową lub konferencyjną - ok 219m2 w tym mieszkanie dwupoziomowe ok 168m2

Pokoje w pensjonacie w pełni umeblowane i wyposażone, kuchnia z niezbędnym AGD, 2 zmywarki, 2 lodówki

Nieruchomość sprzedawana z całym umeblowaniem i wyposażeniem, gotowe do dalszej działalności bez nakładów finansowych, lub do omówienia

Pełna własność z KW

Nieruchomość nie jest położona w obszarze uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, obowiązuje Studium .
Przeznaczenie :
Tereny Lasów i Usług
Kierunki dla L - tereny lasów
12.4 Na terenach lasów ustala się prowadzenie gospodarki leśnej określonymi zapisami planu urządzenia lasu.
Wg zaświadczenia ze Starostwa działki nie są oznaczone w ewidencji gruntów i budynków Powiatu Kamiennogórskiego jako Ls- las i nie są objęte uproszczonym planem urządzenia lasu, ani decyzją o której mowa w art 19 ust. 3 ustawy o lasach.
U Tereny usług
12.2.3. Tereny usług
Na terenach o dominującej funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej z towarzyszeniem usług - oznaczonych symbolem U 
1. Ustala się utrzymanie parametrów kształtowania zabudowy istniejących obiektów i możliwość ich otworzenia w toku prac budowlanych ( przebudowy), w przypadku rozbudowy obowiązują wymienione niżej parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy dla planowanych obiektów.
2. Dopuszcza się utrzymanie i wprowadzenie następujących funkcji uzupełniających :
a. mieszkań właściciela
b. zabudowy gospodarczej
c. zieleni
d. komunikacji samochodowej w zakresie niezbędnym do zapewnienia dojazdów oraz miejsc parkingowych dla użytkowników
e. infrastruktury technicznej
3. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej na terenach nowej zabudowy na 50% powierzchni działki
4.Ustala się następujące wysokości zabudowy dla nowych budynków :
a.10,00m
b. 2 kondygnacje naziemne
5. Ustala się następujące minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych : 2000m2

Ochrona dziedzictwa kulturowego :
- Nieruchomość wpisana do Rejestru Zabytków województwa jeleniogórskiego
- Obszar znajduje się w strefie ochrony archeologicznej i jest ujęty w ruralistycznym obszarze wsi

Dostępne jest więcej zdjęć, ( na portal można przesłać tylko 20 szt) filmiki, zestawienie powierzchniowe pomieszczeń

Zapraszam do kontaktu, wszystkich dodatkowych informacji nie ujętych w opisie chętnie udzielę telefonicznie.

Polecam gorąco i zapraszam na prezentację bo warto.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Kontakt: Magdalena Cecotka
 
Więcej zdjęć i ofert na stronie
Zawsze dążymy aby informacje o oferowanych przez nas nieruchomościach były jak najbardziej rzetelne. Jednak niekiedy, z przyczyn od nas niezależnych ich weryfikacja nie jest możliwa. Informacje dotyczące oferty zostały sporządzone na podstawie oświadczenia wobec czego prosimy Państwa o traktowanie ich orientacyjnie. Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego i nie jest wiążąca. Zdjęcia i opis zawarty w niniejszej ofercie jest własnością biura AGATA MROŻEK NIERUCHOMOŚCI, kopiowanie, powielanie, przetwarzanie zarówno w całości jak i w części bez zgody jest zabronione.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo